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Que Es La Cédula De Habitabilidad Girona

Que Es La Cédula De Habitabilidad

La cédula de habitabilidad es el documento que califica que aquella vivienda es adecuada para vivir en ella en unas condiciones normales de uso , ya que cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad  que se prevén en la Ley 18/2007, del 28 de desembre. Es obligatorio que todas las viviendas dispongan de ella.

La cédula se divide en función del tipo de obra que sea:

-La cédula de primera ocupación se refiere a las viviendas de nueva construcción, tiene una vigencia de 25 años.

-La cédula de segunda ocupación se refiere a las viviendas preexistente, tiene una vigencia de 15 años.

-La cédula de primera ocupación de rehabilitación cuando se atribuye a aquellas viviendas que han pasado por una reforma o una rehabilitación, tiene una vigencia de 15 años.

 

Las empresas suministradoras, en operaciones de compraventa o alquiler de viviendas nos solicitaran la cédula de habitabilidad. Es de obligatoriedad la incorporación de una copia en su expediente de contratación y de obligatoriedad también en las viviendas de protección oficial destinados a primera ocupación la incorporación de una copia de la cualificación definitiva.

En la cédula y en el caso de las viviendas de protección oficial tienen que estar reflejadas las siguientes dadas:

-Dirección i ubicación de la vivienda

-Superficie útil de la vivienda y de las habitaciones

-Estancias y los espacios que componen la vivienda

-Ocupación máxima

-Identificación y titulación del técnico que certifica la habitabilidad.

 

Las viviendas que hayan obtenido la cédula habitabilidad Girona será de su obligatoriedad mantener durante el tiempo las condiciones mínimas que se hayan acordado, por obtener las sucesivas cedulas que se soliciten.

Con la finalidad de no sobreocupar la vivienda la Ley ha determinado el lindar máximo de ocupación de una vivienda. Determinando el nombre máximo de ocupantes por vivienda en función del número de habitaciones y de su superficie, con aplicación de los siguientes parámetros:

1 persona por habitación  ≥ 5 m²

2 personas por habitación  ≥ 8 m²

3 personas por habitación  ≥ 12 m²

2 personas en una vivienda sin habitación, únicamente con un espacio de uso común.

En el caso de detección de una sobre ocupación sobre el nombre máximo de ocupantes que nos indica el Decreto, la Administración nos podrá sancionar con un expediente.

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